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十大证券公司一线城市新建商品住宅销售价格继续下降

12月15日，国家统计局公布“2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。统计数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格继续下降，环比降幅0.4%，比前一月扩大0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅有所收窄。

二手房波动比新房更加明显。11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。

同比去年10月，新房降幅最明显的是包头、昆明、西安、泸州、唐山等城市。二手房降幅最为明显的是徐州、郑州、西安、唐山、扬州、常德、武汉等城市。

来源：统计局

58安居客研究院院长张波分析认为，新房市场靠核心城市改善型房源实现局部企稳，二手房因挂牌量增长带动市场“以价换量”扩大化，城市能级和基本面分化持续加剧。虽然11月70城新建商品住宅价格环比下跌城市占比高，但上海、合肥、杭州等少数核心城市实现同比或环比正增长。上海为例，其144㎡以上大户型新房价格同比涨幅达6.7%，显示出改善需求供需稳定的态势。从安居客线上数据来看，120-140㎡、140-180㎡户型找房热度占比环比持续提升也印证了这一趋势。但上海刚需主导的90㎡及以下户型同比涨幅仅3.8%，反映新房市场改善为主的结构特征。

从安居客线上数据来看，百城二手房挂牌均价同比跌8.59%，二手房价还处持续下行区间，与统计局公布数据中二手房环比总体呈现下降相互印证。下跌趋势本身和市场供给量增加、去化整体难度加大有关。安居客线上百城挂牌量增至267.8万套，同比增加7.8%，其中新一线城市挂牌量增幅达到最高，达到了10.13%，同时二手房平均挂牌时长增至94.72天，去化压力直接压制价格，但由于价格调整面增大，市场的成交量持续保持一定高位。

广发证券房地产行业首席分析师郭镇在最近的一次公开演讲中表示，从新房开工量来看，目前国内的房地产市场已经超跌。参考日、美等国家的市场趋势经验，国内房地产市场短期内行业承压中枢回落到7-8亿平方米，但长期应该稳定在8.5亿平方米，相比目前有所回升。

58安居客研究院12月发布在线问卷显示，2026年明确计划买房的用户占比达34.61% ，较年中调研提升11.63个百分点；持币观望用户占比降至33.56%，降幅超15个百分点，市场观望情绪有所缓解。

业内认为，未来在政策托底下，刚需在核心城市率先释放，市场有望呈现二手房量价齐稳，新房核心改善企稳的趋势。在“十五五”规划指引下，清理住房消费不合理限制、推动好房子建设，房地产将逐步过渡到高质量发展，房企竞争将更聚焦于品质，适老型住房、绿色智能住宅等产品占比或提升，匹配人口老龄化与家庭小型化需求趋势。

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